طريقة السعر لكل قدم مربع
السعر لكل قدم مربع أسرع طريقة لتحديد حجم ميزانية مشروع: اضرب المساحة في معدل الوحدة فيكون لديك إجمالي فرعي. قوتها في المقارنة، لأن التعبير عن كل خيار وكل عرض سعر برقم واحد لكل قدم يتيح لك الموازنة بين غرفة كبيرة وأخرى صغيرة، وبين مقاول وآخر على أساس متكافئ. ضعف الطريقة أن الرقم الواحد يخفي ما هو مشمول، فهي صادقة بقدر صدق الافتراضات التي وراءها فقط.
سعِّر دائمًا الكمية المعدّلة بالهدر، لا مساحة الأرضية المجرّدة. إذا أضفت 10 بالمئة هدرًا إلى المادة لكنك سعّرت الأقدام المربعة الخام فقط، فستنقص ميزانيتك قبل أن يبدأ العمل حتى.
تكلفة المادة فقط مقابل التكلفة المركّبة
يمكن أن يعني المعدل لكل قدم مربع أمرين مختلفين جدًا. المعدل للمادة فقط يغطي المنتج على الرف فحسب؛ والمعدل المركّب يجمع المادة والعمالة واللواصق والمثبّتات وغالبًا التحضير والتخلص من المخلفات. الفجوة بين الاثنين كبيرة، كثيرًا ما تعادل قيمة المادة نفسها أو أكثر، فمقارنة معدل للمادة فقط من مصدر بمعدل مركّب من مصدر آخر تنتج جوابًا بلا معنى.
عندما تجمع المعدلات، دوّن أي نوع كل منها. عرضا أسعار للأرضيات بالرقم نفسه لكل قدم غير قابلين للمقارنة إذا كان أحدهما يشمل إزالة الأرضية القديمة والآخر لا.
العمالة والتفاوت الإقليمي
العمالة هي الجزء الأكثر تفاوتًا في معظم التقديرات. ترتفع مع صعوبة العمل وارتفاع المساحة وإمكانية الوصول إليها والمهارة التي يتطلبها التشطيب، فنمط بلاط معقّد يكلّف أكثر لكل قدم في التركيب من أرضية مستقيمة التركيب من المادة نفسها. الموقع مهم بالقدر نفسه: معدلات العمالة وأسعار المواد في مدينة كبرى مرتفعة التكلفة يمكن أن تفوق كثيرًا نظيرتها في منطقة ريفية للعمل نفسه، ولهذا فأرقام المتوسط الوطني ليست إلا نقطة انطلاق.
- افصل المادة والعمالة والتحضير حتى يمكن التحقق من كل منها.
- توقّع عمالة أعلى للأنماط والارتفاع والتشطيبات الصعبة.
- عامِل المتوسطات الوطنية كخط أساس، ثم عدّلها لمنطقتك.
- أكِّد ما إذا كانت الضريبة والتوصيل والتخلص من المخلفات مشمولة.
وضع ميزانية للكمية الزائدة ومقارنة العروض
الميزانية السليمة تحمل احتياطيًا فوق التكلفة المحسوبة، عادةً 10 إلى 20 بالمئة، لاستيعاب الهدر والإصلاحات الخفية التي تنكشف بمجرد بدء العمل والتغييرات في منتصف المشروع. التجديدات تكشف روتينيًا مفاجآت خلف الجدران وتحت الأرضيات، والاحتياطي هو ما يمنع مفاجأة واحدة من تعطيل العمل كله.
عندما تقارن العروض، وحّدها قبل أن تقرّر. قسّم كل عرض إلى مادة وعمالة وإضافات، وأكِّد أن كل عرض يغطي النطاق نفسه والكمية المعدّلة بالهدر نفسها، وعندئذٍ فقط قارن الإجماليات لكل قدم مربع. الرقم الأرخص في العنوان غالبًا ما يخسر بمجرد أن تكتشف أنه استبعد التحضير أو التخلص من المخلفات أو طبقة تشطيب شملها الآخرون.
ويساعد أيضًا ترجمة التقدير النهائي إلى رقم لكل قدم مربع تستطيع تذكّره وإعادة استخدامه. بمجرد أن تعرف أن تجديدًا استقر عند مبلغ معيّن لكل قدم مربع شاملًا كل شيء، يصبح ذلك الرقم مقياسًا للمشروع التالي ومراجعة سريعة لواقعية العروض المستقبلية. لكن أبقِ الافتراضات مرفقة به: رقم لكل قدم من عمل بسيط عالي الحجم سيقلّل من تقدير عمل صغير معقّد، حيث تُوزَّع التكاليف الثابتة كالتعبئة والتجهيز والحد الأدنى للرسوم على مساحة ضئيلة جدًا. الغرف الصغيرة تكلّف دائمًا تقريبًا أكثر لكل قدم مربع من الكبيرة للعمل نفسه، ولهذا يمكن أن يبدو حمّام صغير مكلفًا على نحو مفاجئ. الحكم على مشروع برقم لكل قدم مستعار من عمل أكبر بكثير من أكثر أخطاء وضع الميزانية شيوعًا، فقارن المثيل بالمثيل في الحجم كما في النطاق.